Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов

Содержание подвалов и технических подполий 25. Все жизненно важные инженерные коммуникации расположены в основном там. Безусловно, мы привыкли к тому, что подвальные помещения выглядят устрашающе: потертые, темные стены, низкие потолки, трубы, ужасный запах. Какими же все-таки должны быть подвалы в наших домах?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Общая часть 1. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления независимо от форм собственности. Подвал — помещение здания, отметки пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения. Техническое подполье — помещение, расположенное в нижней части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации. Подвал может быть отапливаемый установлены нагревательные приборы и неотапливаемый. Требования к содержанию подвальных помещений 2.

Подвальное помещение — своеобразная святая святых дома. режим согласно установленным требованиям. В подвальных помещениях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не. Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет Именно по этой причине окна подвальных помещений не только требованиями законодательства или контролирующих органов, но и. Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания.

Подвальные помещения: правила пожарной безопасности

Главное, чтобы участок не обладал специальным назначением. Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме? Квадратные метры подвала могут принадлежать собственникам квартир при следующих условиях: на момент приватизации жилплощади подвальный участок не находился во владении у других собственников; подвальное помещение отделено от жилья; подвал не имеет специального назначения; в подвале располагается техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 квартиры. Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции. Подвал может находиться в индивидуальной собственности, если подвал успело занять физическое лицо по преимуществу более раннего приобретения недвижимости. Также подвал может принадлежать муниципалитету, если все квартиры в многоквартирном доме являются собственностью муниципалитета. В таком случае подвал используется лишь для обслуживания инженерных сетей. В некоторых случаях происходит незаконный захват подвалов отдельными гражданами и сторонними организациями с целью размещения там магазинов и других заведений. В таком случае имеет место обращение в суд для восстановления справедливости. Кто ответственный за содержание? Ответственность за содержание подвала лежит на владельцах. Так, если подвал является общей долевой собственностью жителей дома, то расходы на его содержание делятся поровну между ними. Как правило, функции по выполнению ремонта и содержания подвальных помещений возлагаются на управляющие компании, которые осуществляют деятельность за вознаграждение, на основании заключенного договора с жильцами дома. У кого ключи? Ключи от подвальных помещений находится в инстанции, которая выполняет функции по управлению домом. Если в многоквартирном доме подвал принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, то любой из них может претендовать на ключи от него. Управляющая компания не имеет права устанавливать собственные правила и ограничивать жильцам доступ к подвальным помещениям. Кто делает ремонт? Обеспечивают ремонт подвала в многоквартирном доме владельцы квартир, если он относится к общедомовому имуществу.

Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности

Содержание подвалов и технических подполий 25. Все жизненно важные инженерные коммуникации расположены в основном там. Безусловно, мы привыкли к тому, что подвальные помещения выглядят устрашающе: потертые, темные стены, низкие потолки, трубы, ужасный запах.

Какими же все-таки должны быть подвалы в наших домах? В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Такие помещения должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить только в сухие и не морозные дни. В подвальных помещениях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций: поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья.

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы техподполья , устранение отсыревания нижней части стен цоколей вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах , о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, тем более запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала.

Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи — храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.

При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки размер ячейки 0,5 см , защищающие здания от проникновения грызунов. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности над техническими подпольями подвалами. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются систематическая проверка наличия запаха газа, контроль за работой систем вентиляции и освещения, обеспечение свободного входа и доступности газопровода персоналу соответствующих специализированных организаций, выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.

В подвальных помещениях не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания до 10 м без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Кстати Вопреки распространенному мнению, что кошки прекрасно живут в подвальных помещениях, на прошлой неделе сотрудник ЖЭКа в Тракторозаводском районе в очередной раз достал мертвого котенка из подвала.

Отметим, что о нем, еще живом, зоозащитникам сообщили буквально вечером, а утром малыш уже был мертв. Именно поэтому необходимо обеспечивать защиту помещений не только от грызунов, но и кошек, собак. Попадая в такое помещение, животное, особенно если это маленькие котята, оказывается в западне.

Еще одна причина — бойлерная вода: попав в организм животного, она тут же отравляет его.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Строительные нормы не регламентируют обязательное устройство в малоэтажных частных домах, но для эффективной защиты от разрушающего действия воды на основание здания расчетливо сделанное углубление является незаменимым. Приямки у окон. Устройство погреба часто не ограничивается созданием небольшого склада для продуктов — обживается все внутреннее пространство фундамента. С этой целью делают углубления в грунте у наружной стены фундамента. Они позволяют проникать внутрь солнечному свету, устраивать дополнительную естественную вентиляцию. Строятся таким образом, чтобы осадки и подземные воды не могли попадать в окно, а уже затекшая влага отводилась в дренажную систему или колодцы. Приямки могут быть таких форм: прямоугольные; полукруглые.

Закон о подвальных помещениях в многоквартирном доме

На первый взгляд все просто. Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции и различное оборудование, обслуживающее более одной квартиры статья 290 Гражданского Кодекса РФ. Эти положения законодательства нашли отражение в судебной практике. В связи с этим технические подвалы — это подвальные помещения, не имеющие самостоятельного назначения, спроектированные для размещения в них инженерных систем и узлов управления ими, к которым обеспечен постоянный доступ технических служб. Проще говоря, это подвалы, в которых проходят трубы водоснабжения или канализации, располагаются стояки, задвижки, приборы учета и другое общедомовое оборудование. Такой подвал не должен запираться, а если это все же делается, чтобы там не селились лица без определенного места жительства, представители управляющей компании, аварийной службы и других коммунальных организаций должны в любой момент иметь возможность попасть в него. В отношении подвалов — самостоятельных объектов недвижимости — действует правило, выработанное в арбитражных процессах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зарабатываем с аренды крыш, подвалов и стен наших домов

Окна в подвале нормы

Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Построить самому Показать результат Загрузка... В пункте 3. В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха. Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания. Для регламентирования работ по содержанию жилищного. Требования к подвальным помещениям 7. . подвал многоквартирного жилого дома фактически отделен от жилья и не имеет особого назначения;.

Обустройство продухов в подвале жилого дома по СНиП В подвале любого жилого многоквартирного дома важно обеспечить качественное проветривание. Его цель — удаление влажного воздуха, который образовывается в техподполье из-за процесса конденсации. Основную роль в борьбе с повышенной влажностью играют продухи. Правильный расчет продухов подполья многоквартирных домов позволяет обеспечить наиболее эффективный воздухообмен в пространстве подвалов.

Содержание подвалов и технических подполий

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал. Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями люками с прочными замками. По обыкновению доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание. Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений. Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений. Местное управление МЧС или ГО может использовать подходящие подвалы для организации бомбоубежищ и специальных складов с техникой либо средствами индивидуальной защиты СИЗ , необходимыми в чрезвычайных ситуациях.

ЖНМ-98-01/10 Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" betostroy-spb.ruярск.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аполлинария

    первая самая лутшая

  2. Флора

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Софон

    конечно удивили и порадовали Никогда не поверил бы, что даже такое бывает

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных