Переход с жск на дду

Добрый день! Вернут деньги? Нравится Показать список оценивших Алина Петрова 5 авг 2013 в 17:09 Наталья , думаю нет, если такого условия нет в пункте о возврате денег в договоре Поручения. Да и с банками предлагают самостоятельно решать, что тоже не айс, потому что НЕт общих положений о таких переходах и все упрется в конкретные договоры кредитования. Нравится Показать список оценивших не.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Вопрос — ответ Добрый день! Первый вопрос: В предварительном договоре купли-продажи квартиры ПДКП сказано: один из пунктов "Стоимость квартиры может быть изменена при остеклении балконов лоджий , при этом окончательная цена квартиры рассчитывается исходя из общей фактической площади квартиры,а также площади остекленных балконов лоджий , подсчитываемой с коэффициентом 1". Мы платили при заключении ПДКП с... Читать ответы экспертов: 2 Уважаемые юристы! В сентябре заключила договор об обязательстве в будущем заключить договор с ЖСК. Читать ответы экспертов: 2 Здравствуйте. Летом 2007 года мы заключили Договор резервирования с застройщиком по методу целевого фондирования наши деньги находятся в Сбербанке на нашем накопит.

Некоторые застройщики, которые работают по схеме ЖСК, предлагают пайщикам перевести стройку из ЖСК в ДДУ. Рассмотрим. Согласен ли 19й корпус переоформить договора с ЖСК на ДДУ? . переходе на ДДУ -нужно переходить, А вот нашему корпусу может. betostroy-spb.ru › › Долевое строительство ( ФЗ).

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Не согласен 13 Всего 124 голосов. Хотелось бы для начала проголосовать теми, кто зарегистрирован на форуме, для выяснения стоит ли встречаться за сбором подписей и искать тех, кто ещё не успел зарегистрироваться на нашем форуме. Для тех, кто будет против, по возможности, отпишитесь с чем связано Ваше решение. Сравнить формы приобретения квартиры через договор долевого участия далее - ДДУ и жилищно-строительный кооператив далее - ЖСК можно по ряду параметров. Оформление отношений Участие в долевом строительстве оформляется договором долевого участия, заключаемым непосредственно с застройщиком. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в кооперативе. Членство в ЖСК возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены ЖСК, в единый государственный реестр юридических лиц, со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Обязательства сторон По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. У участников ЖСК появляются дополнительные обязательства — например, обязательства по внесению членских и вступительных взносы помимо паевых. При вступлении в ЖСК нужно внимательно ознакомиться с его учредительными документами, порядком и размером подлежащих внесению взносов, графику внесения паевого взноса, пордком передачи в собственность квартиры, порядком выхода из ЖСК, возможностью и порядком исключения из ЖСК и другими обязанностями. В частности, согласно статье 12. Таким образом, участник долевого строительства в случае неисполнения обязательств застройщиком имеет возможность вернуть свои денежные средства и потребовать возмещения убытков и такая возможность обеспечивается залогом в силу закона либо поручительством. У пайщиков же право на возврат денежных средств возникает только при выходе из кооператива. При этом, как правило, членские и вступительные взносы возврату не подлежат. Кроме того, у пайщиков фактически нет возможности для взыскания убытков. Благодарности от:.

Вопросы по теме: Переход на ДДУ

Договора долевого участия ДДУ — это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом.

Договор долевого участия по 214 ФЗ Договор с ЖСК по 215 ФЗ Регистрация дду в Росреестре — это исключает двойную продажу квартир В Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность — уже после постройки дома. Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья.

Она не может измениться по закону. Есть лазейка — застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре.

Или же — расторгать договор и возвращать деньги плюс платить неустойку. Председатель ЖСК по согласованию с членами кооператива в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания — удорожание стройматериалов или иные обстоятельства, которые привели к невозможности построить дом за первоначальную сумму. Нужно внимательно изучать тот договор, который вы заключили — добропорядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение, но ФЗ-215 не регулирует невозможность увеличения суммы.

Есть точная дата возведения. У застройщика есть страховой срок — два месяца от этой даты, которые, судя по судебной практике, даются на решение бумажных проблем со сдачей.

Просрочка — будет взыскание неустойки в пользу дольщика, при вашем желании. Опять же, срок увеличивается по дополнительному соглашению, но у вас нет обязанности его подписывать Четкого срока и наказания за увеличения срока строительства в законе не прописано. Рассрочка выплат возможна до окончания строительства Закон регулирует предоставление рассрочки на срок, более долгий чем после сдачи дома.

Нужно смотреть каждый договор с ЖСК в отдельности Есть еще масса спорных моментов, которые могут повлиять на выбор дольщика между дду и жск. Что лучше? Давайте рассмотрим каждую схему подробнее. Плюсы и минусы Чтобы выбрать между дду или жск будущему инвестору нужно понимать основные разницы в правах и обязанностях той или иной формы взаимодействия с девелопером.

В особенности после 1 января 2017 года, когда в 214-ФЗ были внесены значительные изменения. В договоре указана стоимость, она не вырастет в процессе.

И вас не волнуют проблемы строителей, которые страдают от удорожания цены на раствор. Дом внезапно не станет больше на несколько этажей В доме не появятся пристройки и прочие странные здания, которых не было в рекламных проспектах Прозрачная схема расторжения договора и выплаты компенсации убытков дольщикам Есть понятные сроки гарантии застройщика на разные виды работ К сожалению, есть и недостатки: Стоимость обычно больше.

Ведь законом введено создание компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов строителей с каждой проданной квартиры. Естественно, эти расходы будут добавлены к цене объекта. Достаточно долгий процесс регистрации договора. Покупателю придется вступать в ЖСК Есть риск увеличения цены за квартиру Нет ответственности застройщика за срыв сроков Важно! Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, дом достроен и вы планируете новый ремонт. Но перед получением права собственности на жилье застройщик проводит обязательные обмеры вашей квартиры с помощью сотрудников БТИ.

И выясняется, что жилье на самом деле больше. Застройщик предлагает вам оплатить дополнительные метры. Сейчас власти готовят изменения в закон, которые будут регулировать этот процесс в пользу дольщика, но пока они не вступили, у вас есть несколько вариантов взаимодействия с девелопером: Вы можете просто отказаться от получения свидетельства на квартиру и требовать деньги и неустойку Вы можете оплатить разницу и получить неустойку Вы можете найти недостатки в строительстве и потребовать у застройщика скидку на сумму разницы самый популярный вариант на практике В случае ЖСК вам придется оплачивать дополнительные метры.

Договора ДУ и договора с ЖСК Заключая договор долевого участия скачать образец обращайте внимание на некоторые обязательные его пункты: Обязательно должны быть указаны все реквизиты компании застройщика. Проверьте, существует ли компания на самом деле, с помощью сервисов проверки по инн онлайн. В договоре должно быть прописано, что будет происходить в случае невозможности передачи квартир Изучите реквизиты ЖСК, проверьте, что именно строил этот ЖСК и его члены В договоре должна быть указана этажность и площадь вашей квартиры Проверьте, нет ли процесса финансового оздоровления компании и нет ли предпосылок к окончательному банкротству этого ЖСК Узнайте, сколько еще ЖСК у председателя компании — часто бывает, что один человек начинает строительство нескольких объектов, а после стройки замораживаются до лучших времен Обратите внимание, прописан ли алгоритм повышения стоимости квадратного метра — нужно, чтобы это было возможно только по решению общего собрания Сколько будет удерживаться каждый месяц на функционирование самого ЖСК — по аналогии со статьей за содержание жилья в управляющих компаниях Изучите данные по земельному участку, указанные в договоре — его кадастровый номер, принадлежность, собственность, правовые отношения.

Часто проблемы у ЖСК начинаются именно из-за земли. Также вам нужно подробнее узнать о разрешении на строительство именно у этого ЖСК и именно на этой земле. Если разрешение не получено — лучше не заключать договор с этим ЖСК Переход с жск на дду и наоборот Можно сказать, что в современной России процессы жилищного строительства направлены на уменьшения количества ЖСК в счет крупных застройщиков.

Договор с жск и дду — это предмет глубокого изучения не только юридических тонкостей, но и репутации застройщика. Также последние несколько лет есть тенденция, особенно крупных региональных центрах, полного перехода крупных застройщиков на договора ЖСК. Фактически это происходит из-за уменьшения меры ответственности застройщика за все строительство в целом — ведь девелопер отвечает в случае ЖСК только за один дом. У этой юридической формы свой расчетный счет, свой уставной капитал и совсем мало денег для возврата дольщикам.

Поэтому рисков в случае с ЖСК на самом деле много. Также известны ситуации, когда происходит процесс перехода с жск на дду. Это достаточно приятный процесс для пайщика — становясь дольщиком, он имеет больше прав. Юридически же этот процесс является простым расторжением договора с одной организацией и заключением нового договора с другой, зачастую с трехсторонним соглашением об обязательства заключения этого договора. Переход с дду на жск происходит обычно в ситуации, когда застройщик банкротится или каким-то иным образом завершает свою деятельность.

В такой ситуации зачастую начинают действовать принятые в каждом регионе законы, связанные с оздоровлением общей ситуации с обманутыми дольщиками. Так, на встрече в областном органе исполнительной власти дольщикам предложат самостоятельно организовать жилищно-строительный кооператив и начать достраивать дом. В такой ситуации новому ЖСК передадут имущество прошлого застройщика и дадут землю или иные возможности для достройки. Но даже с помощью властей дольщикам зачастую все равно придется внести на достройку объекта значительные средства.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ. Остались вопросы по теме Спросите у юриста конфиденциальнооперативнобесплатно.

переход жск на дду возможен ли гарантировано?

Договора долевого участия ДДУ — это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом. Договор долевого участия по 214 ФЗ Договор с ЖСК по 215 ФЗ Регистрация дду в Росреестре — это исключает двойную продажу квартир В Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность — уже после постройки дома. Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья. Она не может измениться по закону. Есть лазейка — застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре.

Эксперты: новый закон по ДДУ запретил продажу жилья за наличные и защитил дольщиков

Рассмотрим правовые аспекты такого перевода. Для привлечения средств граждан на строительство по ДДУ необходимо иметь статус застройщика. Этот статус состоит из двух элементов — права на землю и разрешения на строительство. С 2011 года аналогичные требования предъявляются и к жилищно-строительным кооперативам— в соответствии с положениями Жилищного кодекса ЖСК должен иметь статус застройщика, земельный участок и разрешение на строительство. Привлеченные средства в дальнейшем передавались непосредственному застройщику по инвестиционному договору. Используется эта схема и по сей день, но с учетом изменений 2011 года она находится вне правового поля. Если застройщиком остаётся кооператив Итак, первый вариант, наиболее простой, заключается в том, что в отношениях ЖСК и пайщика не появится никаких новых действующих лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевое строительство (214 ФЗ, ДДУ, ЖСК), помощь юриста/адвоката обманутым дольщикам

Шаблон ДДУ Долгопрудный 21-28. Преимущества ДДУ в том, что он используется исключительно в интересах дольщиков — граждан. Схема ЖСК позволяет фактическим застройщикам прописывать в договоре положения, которые не позволительны в ДДУ и наоборот - не затрагивать моменты без которых ДДУ считается не заключенным. Например: ДДУ: 1 Срок передачи объекта клиенту обязательно должен быть указан в ДДУ, играет роль при определении размера штрафных санкций при нарушении данного срока. ЖСК: 1 Срок передачи объекта клиенту не является существенным условием. Может не быть указан в договоре или определен как ориентировочный ДДУ: 2 Возврат клиенту денежных средств: Законом предусмотрен определенный порядок, сроки в течение которых деньги д.

betostroy-spb.ru › › Долевое строительство ( ФЗ). Также известны ситуации, когда происходит процесс перехода с жск на дду. Это достаточно. Юридические вопросы и информация по теме: Переход на ДДУ. сентябре заключила договор об обязательстве в будущем заключить договор с ЖСК.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Влада

    Я считаю, что тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. Самуил

    Я бы сказала о монументальности, грандиозности некоторых сюжетов. А назвала бы - нефильтрованный реал. На мой взгляд, красота - это все-таки другое: лучшее, чистое, избранное, заставляющее трепетать и поражаться. Можно найти красоту во всем, но всё скопом - не есть красота. Имхо.

  3. premangag

    Конечно. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. Фока

    Ответ на Ваш вопрос я нашёл в google.com

  5. Зинаида

    Однако, афтар грамотно накреативил!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных