Как продать квартиру с недееспособным собственником

Если собственник квартиры недееспособен — что делать? Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми и недееспособными собственниками объектов законодательно запрещена, и этот факт может послужить основанием для расторжения уже заключенного договора. Но в отдельных случаях дома и квартиры, которыми владеют такие люди, все же продаются. И при заключении подобных сделок следует обращать внимание на многие детали, так как схема купли-продажи отличается от стандартной. Продажа квартиры недееспособным собственником: что делать Закон гласит, что продавать недвижимость могут только взрослые и дееспособные лица, но вот эти категории граждан имеют право владеть квартирами и домами, а также другими видами движимого и недвижимого имущества. Как правило, их интересы может представлять опекун, так что есть возможность приобретения квартиры у подобных лиц на вполне законных и легальных основаниях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т. Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность если можно так выразиться гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается совершает сделки имуществом подопечного. Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат ст.

Как продать квартиру под опекой. Если один из собственников квартиры — ребенок или недееспособный человек, прежде чем ее. В каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому признания гражданина недееспособным, он остается собственником. Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру.

Сделки купли продажи квартиры с недееспособным собственником

Сделки купли продажи квартиры с недееспособным собственником Сделки купли продажи квартиры с недееспособным собственником 13. Недвижимость, владельцем которой является недееспособный гражданин, выставляется на продажу по весьма привлекательной цене. Подобные ситуации не редкость, следовательно, покупателям следует знать специфику таких сделок. Ссылаясь на ст. А значит, привлекательные цены на квартиры в Москве с такой историей — это повод всерьез задуматься о потенциальных рисках покупки такого объекта и мошенничестве. Право на собственность недееспособных Ст. Из этого можно заключить, что даже недееспособный собственник квартиры не может быть лишен прав на владение ею. Однако после официального установления отсутствия осознания и контроля своих поступков, государство лишает подобных лиц права на осуществление сделок, таким образом, защищая их. При этом права на распоряжение недвижимостью переходят к опекуну. Соответственно, если Вам предстоит подобная покупка квартиры недееспособным, потребуется заручиться поддержкой опекуна. Может ли опекун продать квартиру недееспособного? Ответ на данный вопрос не вполне однозначен. С одной стороны — да, поскольку именно ему переходит право распоряжения. Но оно не является абсолютным: для проведения сделки потребуется, прежде всего, получить разрешение в органах опеки, да и перечень сделок, проводимых опекуном от имени подопечного, ограничивается законодательно. В соответствии со ст. В то же время, защита прав недееспособного выполняется путем ограничения права опекуна в продаже собственности себе и близким родственникам.

Как продать квартиру под опекой

Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы.

Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать. Насколько быстро и четко это будет сделано, зависит от квалификации и опыта проводящего сделку специалиста. Подобная сделка у нас недавно состоялась и прошла она вполне успешно.

К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в 1992 году семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей. Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность.

Через несколько лет один из собственников квартиры умер. Более того, как часто бывает при долевой собственности, отношения между сособственниками сложились не лучшим образом.

Поэтому, чтобы провести сделку приходилось учитывать интересы конфликтующих сторон. Продавцы предоставили в агентство оригинал решения суда, подтверждающего данное обстоятельство.

В соответствии с п. И какого-либо дополнительного документа о назначении опекуном или попечителем в данном случае не требуется, опека возникает в силу закона. Согласно ст. В результате взаимодействия с сотрудником психоневрологического интерната и родственниками недееспособного лица была проведена огромная работа по подготовке к сделке. Ситуация усложнялась еще и тем, что продавцы не планировали приобретать взамен другую недвижимость.

В итоге, в органах опеки и попечительства было получено разрешение на продажу квартиры с последующим зачислением денежных средств, причитающихся недееспособному лицу, на расчетный счет, открытый на его имя. После того, как были получены все необходимые документы и открыт счет в банке на имя недееспособного лица, агентство согласовало с покупателем и продавцами все условия и порядок проведения предстоящей сделки.

В день сделки у нотариуса все стороны присутствовали лично, интересы недееспособного продавца представлял психоневрологический интернат в лице директора. Следует обратить внимание на то, что психоневрологический интернат является юридическим лицом и на сделку потребовались соответствующие документы, подтверждающие статус юридического лица. Это положение об интернате, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, а также приказ о назначении на должность директора.

Подпись директора интерната на договоре купли-продажи заверялась печатью организации. После того как договор купли—продажи квартиры был удостоверен нотариусом и переход права зарегистрирован в Росреестре, предстояло организовать подписание акта передачи квартиры всеми сторонами сделки и выдать покупателю расписку в получении денежных средств.

На этом этапе во всех документах за недееспособное лицо расписывался директор интерната и его подпись, как и на договоре купли-продажи, заверялась печатью учреждения. После получения продавцами денежных средств, необходимая сумма была перечислена на расчетный счет недееспособного лица. Документы, подтверждающие зачисление денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет недееспособного лица, были предоставлены в орган опеки и попечительства. Правильно выстроенная работа с физическими лицами, с государственными, муниципальными и частными организациями, с медицинскими учреждениями, кропотливое отношение к каждому документу и, самое важное, строгое следование букве и духу закона — эти факторы в совокупности определяют для всех сторон сделки максимальную степень юридической и финансовой защищённости.

При проведении этой сделки агентством был получен бесценный опыт работы с такой категорией продавцов как недееспособные лица, а главное - понимание того, что такие сделки проводить можно и нужно, какими бы сложными они не казались на первый взгляд.

Деменция.ру

У покупателя же в сухом остатке — убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями. Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры. Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог.

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы. Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать. Насколько быстро и четко это будет сделано, зависит от квалификации и опыта проводящего сделку специалиста. Подобная сделка у нас недавно состоялась и прошла она вполне успешно. К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в 1992 году семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей.

Если собственник квартиры недееспособен – что делать?

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. Недееспособный собственник квартиры – что делать, и к кому обращаться. Как продать квартиру, если недееспособный человек. Недееспособный собственник квартиры – тонкости и нюансы вопроса. Узнайте, может ли опекун продать или купить квартиру.

Советы риелтора 11 Каким образом можно продать квартиру недееспособного На сегодняшний день более актуальным становится следующий вопрос - в каких ситуациях допустима реализация недвижимости недееспособного лица, кому именно может достается квартира доля, дом после того, как человек был признан недееспособным. Данный материал посвящен объяснению принципов базовых правовых нюансов.

Как разменять квартиру при наличии собственника - недееспособного лица?

Консультаций: 367 Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. Порядок совершения сделок, направленных на распоряжение имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, регулируется ст. Возможность разменять квартиру есть. Обратитесь в органы опеки и попечительства вашего района и согласуйте возможность получения разрешения на отчуждение доли, принадлежащей недееспособному собственнику недвижимости.

Новости недвижимости

.

НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ К ПРОДАЖЕ ГОТОВ!

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных